原创 调查报告:上海成中国国内长租公寓投资今晚特马多少号焦点
中新网上海12月23日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕23日发布《2024年上海长租公寓市场报告》指出,凭借庞大的租客基础和消费升级潜力,上海长租公寓市场成为投资者眼中的热门选择。
2024年前三季度,上海长租公寓大宗交易金额占全国长租公寓交易总额超过一半。青年租客对居住品质的高要求,特别是区位、交通、空间品质特征是投资决策的关键。
为了解当下租房青年的基本特征及其需求偏好与消费习惯,世邦魏理仕发起上海租房人口问卷调查。调查结果显示,上海租房青年主要年龄段集中在25岁到35岁,占受访人数的87%。在租房决策中,区位优势、交通便利度与房租预算是租户首要考虑的三大要素。此外,房屋的朝向与采光、独立阳台和独立厨房等配置也备受租户重视。
相较于传统民宅,选择市场化集中式公寓及保障性租赁住房的租户,对装修风格、公共区域设施及商圈配套提出了更高要求,体现出现代青年对居住环境舒适性与便捷性的双重追求。
在房屋类型选择上,传统民宅为60%租房青年所选择的房屋类型,以市场化集中式公寓及保障性租赁住房为代表的长租公寓次之,占比31%,另有9%目前租住在分散式公寓和员工宿舍。
值得注意的是,在上海长租公寓的客群画像中,91%的租户年龄集中在25岁到35岁之间,显示出长租公寓市场与租房青年群体的高度契合。在租住形式上,独居整租为主的租住形式使得单间及一居室成为主力户型,六成长租公寓的租户月租金在5000元以下,39%可以接受房租预算占到收入的30%以上,84%的租户表示将维持或增加其未来三年的房租预算。
世邦魏理仕今年年末最新完成的投资者意向调查数据还显示,上海投资者对租赁住宅的投资兴趣显著增强,青睐程度由上年的43%跃升至58%,这一比例超出全国投资者对该资产类型的平均偏好水平。数据显示,截至2024年第三季度,上海长租公寓大宗交易金额共计29.1亿元,占全国长租公寓交易总额逾半,投资者结构愈加多元。除了以政府租赁住房平台与公寓品牌运营商为引领的地产公司投资意愿愈发积极之外,企业及个人买家也通过债权转让或直接收购等方式布局长租公寓赛道。为提升项目运营表现,越来越多投资者探索“长短租结合”模式,通过灵活租约吸引旅游和商务客群,提高租金与经营收入。
展望未来,上海长租公寓市场将迎来更加丰富的供应。预计2024年到2028年间有18.8万套房源入市,其中2024年达到7.0万套,为阶段性供应高峰。自2025年起,上海市未来供应规模将有所缩减,有助于缓解市场去化压力。同时,随着上海人才引进力度的不断加大和落户政策的进一步放开,新市民租房需求有望持续增长。随着供需平衡的逐步改善,出租率和租金预计在2025年或2026年重回增长轨道。(完)
5。提升对外投资合作水平。构建对外投资政策促进、服务保障和风险防控体系,建设企业“走出去”窗口和综合服务平台。鼓励支持自贸试验区内企业通过合资、合作、并购、参股等多种方式,对中亚等周边共建“一带一路”国家在能源资源、新材料、特色医药、农产品种植等领域开展对外投资,与国内产业衔接、产能互补、协同发展。完善对外投资管理,提升非金融类境外投资的便利化水平。
25。加强涉外人才服务保障。支持出入境人员综合服务“一站式”平台建设,为外籍高层次人才投资创业、讲学交流、经贸活动等提供出入境便利。对在自贸试验区工作的外籍高层次人才、外籍技术技能人才等重点群体,提供签证、工作许可、居留和永久居留、驾照转换等便利服务,不断提升服务质量。支持自贸试验区大力发展人力资源服务业,创建国家级人力资源服务产业园和人力资源服务出口基地,引进培育一批高水平人力资源服务机构。
购房者李欢(化名)在今年上半年成功赶上了“商转公”的东风。她对记者表示,当时需要准备的材料包括夫妻双方的个人身份材料、房产证明材料、征信报告、还款流水、贷款情况材料等。过程不算轻松,预约就用了比较长的时间,在现场填完申请表等材料后,大概又隔了一个月,公积金中心才来电通知去签合同。