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央广网北京12月25日消息(记者李洪鹏)近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题引发热议。有调查显示，不少房东和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门谢客”。甚至，他们在租房协议中明确规定“65岁以上租客不得作为独立承租人”。

12月25日，央广网记者以租房名义致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均表示，对于租房人的年龄，中介不会有要求。但是，部分房东可能根据租房者的年龄，以及身体状况考虑是否出租。

房产中介：房东担心老人出现意外，引起纠纷

中介会对租客年龄进行限制？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老人租房，并没什么要求和忌讳，主要是一些房东会提要求。“一些房主要看老人的年纪和身体状况，担心出现摔倒、生病或死亡等情形，增加房东的风险。”该房产中介说。

但是，北京一家房产中介表示，遇到租房的老人，有些房东会仔细询问对方的身体状况，有人则是“一听到年纪过了70岁直接就拒绝了”，但有房东看到老人身体状况还不错，一般不会拒绝。

北京的张先生告诉记者，前几年，他把房子租给一对老夫妻，老人生活作息也比较规律，把房间收拾得干干净净，而且房租从不拖欠。他表示，从房主角度来看，不愿意租给年纪大的老人的原因是，老人居住风险大，尤其是一些意外事件发生，如摔倒或死亡，房主怕引起纠纷，甚至承担责任。

今年6月份，上海市第一中级人民法院审理了一起案件。2023年年初，租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》，租住人员包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及护理人员。双方签订《房屋租赁合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

合同签订后次日，王先生询问老人情况，得知老人94岁，且生活不能自理。王先生以租客为“高龄失能老人”为由，认为高先生隐瞒同住人的重要信息，构成欺诈，拒绝向高先生交付房屋，并向法院起诉，请求撤销《房屋租赁合同》，由高先生赔偿损失。高先生提起反诉，请求确认《房屋租赁合同》已生效，并由王先生支付违约金。

法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益，王先生也未能证明其将同住人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的关键因素予以考量。所以法院驳回了王先生的诉讼请求，支持了高先生的反诉请求，判决王先生承担违约责任。

律师：可通过租赁合同约定相关细节，降低房主担忧

对于老年人租房难的问题，民政部、全国老龄办在2023年10月发布的《2023年度国家老龄事业发展公报》明确提出，要在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。这一政策显示出国家正在通过多种渠道来解决老年人的住房问题。

12月25日，北京泽亨律师事务所江丞华律师表示，《中华人民共和国民法典》中有关租赁合同的相关规定，只对租赁期限有相关的限制性规定，对于租赁用途、使用方式、有关的限制条件等则主要依照当事人双方自行约定。但是，针对承租人年龄限制的行为，国内现行法律并无明确规定，所以限制租客年龄的行为尚无法律的禁止性规定。

江丞华还表示，房东或中介限制承租者的年龄，最大考量是老年人的身体状况，担心大龄承租者在租房期间可能出现摔倒、生病或死亡等意外情况，会增加房主的风险。不过，房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，是基于双方自由意志产生的。这意味着，只要双方达成一致，承租人就同意了租房合同中约定的事项，限制条件便具有了约束力。

对于老年人租房的问题，江丞华认为，老人在租房时，可以增加担保人，或者约定好房主的免责条款，通过租赁合同约定相关细节，降低房主担忧。此外，有关部门可以积极出台激励政策调节老年人的租房市场环境，让符合条件的老年人可以优先配租到公租房。