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1月8日，记者从广东省住房和城乡建设厅了解到，2024年广东省新开工改造老旧小区2500个，惠及居民60万户，创历史新高。2021年至2024年，全省已开工改造9200个小区，惠及居民208万户，提前完成“十四五”改造任务。

向县城扩面提质

广东结合“百县千镇万村高质量发展工程”要求，推动老旧小区改造工作由地级以上市城区向县城扩面提质，提高县城承载能力。

据介绍，全省2024年共有43个县588个老旧小区开工改造。其中，始兴县坚持“小切口、大变化”，提高小区“民生温度”；坚持“小地标、大文化”，增添城市“文化厚度”；坚持“小网格、大治理”，拓展社区“共治深度”。截至2024年底，始兴县已开工改造36个小区，惠及居民约3万户，得到人民群众普遍称赞。

丰顺县把老旧小区改造列为党建赋能“书记领航项目”，创新实践“老旧小区+片区改造”模式，坚持高标规划、以点带面，高效协同、多方联动，交出了一份居民得实惠、小区得提升、老城得提质、苏区得发展的民生答卷。截至2024年底，丰顺县已开工改造52个老旧小区，增设停车位1600个，惠及群众10万余人。

共建共治共享

在老旧小区改造工作中，各地按照居民出一点、政府补一点、社会筹一点的模式，多渠道筹措改造资金，凝聚多方力量，形成工作合力，营造共建共治共享氛围。

在广州市花都区，集群街2号拆建改造项目按照“谁受益、谁出资”的原则落实业主出资责任，探索自拆自建模式，由25户业主按照4600元/平方米的标准共同承担改造成本，共计筹集800万元，成为全省首例业主筹资自拆自建项目。

梅州市梅县区以富贵花园片区为试点，引入社会力量，积极推广“光伏+建筑”应用，政府资金用于小区周边配套建设新能源充电桩、电子广告屏等基础设施，引入社会资本1200万元建设小区分布式屋顶光伏电站，通过专用变压器将绿电送到充电桩等终端市场产生收益。

佛山市惠景社区项目在改造中引入国企资金近1000万元，以“政府主导+国企参与+综合整治+长效运营”为路径，采用全流程社区微更新模式，落实完整社区和儿童友好型社区理念，对小区的地面、监控等设施进行改造，通过国企物业出租反哺投资。

盘活闲置资源

为了让老旧小区焕发新活力，各地在消除建筑安全隐患、改善小区环境、提升基础设施水平的同时，注重对闲置资源的盘活，激发小区自我造血能力。

广州市黄石花园小区盘活闲置政府公房资源，通过EPCO引入愿景集团，对直管公房(在租287套，闲置66套)进行重新装修改造，打造青年社区和青年公寓，实现闲置资源开发利用、公房社会化可持续运营，减少了政府管理成本、提升了租金收益，同时企业运营也增加了政府税金收入。

中山市东区街道松苑项目挖掘小区闲置物业打造康体服务中心，内设香山长者饭堂、康复理疗、活动培训等居家养老服务，为低龄老年人提供就业岗位。结合风雨连廊打造城市幸福加油站，内含邻里会客厅、楼栋长工作室、近邻议事厅等多种功能，将党群服务建在居民“家门口”。

羊城晚报记者 范晗越 通讯员 岳建轩